Як організовані інженерні системи в нових будівлях: успішний приклад співпраці між Greenville та Apfel Group.

Будівельникам слід уникати компромісів у якості інженерних систем у своїх житлових комплексах, адже саме від них значною мірою залежить комфорт мешканців. Каналізаційні системи, водопостачання, опалювальні системи, вентиляція, кондиціювання повітря та електричні мережі – все це є основою для належного функціонування житлових будинків.

Щоб усвідомити, наскільки це важливо, ми мали змогу переконатися протягом останніх років, коли зовнішня агресія спричинила перебої у постачанні електроенергії, води та опалення. У такі моменти особливо відчувається цінність домашнього тепла, гарячої води з крана та можливості заряджати телефон і ноутбук.

Досліджуємо, яким чином мають бути організовані інженерні системи на прикладі житлових комплексів Greenville Park та Greenville, розташованих у Печерському районі Києва. У реалізації цих проектів над комунікаційними мережами та технічним обладнанням працювали спеціалісти українського технологічного бренду Apfel Group.

Огляд інженерних систем.

Функціонування житлового приміщення підтримується як внутрішніми, так і зовнішніми інженерними системами. До внутрішніх систем належать різноманітні комунікації, що знаходяться всередині будинку, такі як водопровід, каналізація, вентиляційні системи, опалення, кондиціонування повітря, електричне забезпечення та інше технічне обладнання. З іншого боку, зовнішні мережі охоплюють інфраструктуру, розташовану поза межами будівлі, яка забезпечує подачу тепла, води та газу, якщо це передбачено. Серед них – трубопроводи, системи каналізації, теплові мережі та газопроводи.

Електричне постачання є однією з основних потреб у домогосподарстві. Протягом останніх двох років ми мали змогу на власному досвіді пересвідчитися в цьому під час затяжних відключень електрики, коли навіть вода з крана ледь текла без електроенергії. Система електропостачання включає в себе мережі електропередач, трансформаторні станції, лінії передачі, регулятори навантаження, запобіжники та автоматичні вимикачі.

Постачання води до житлового будинку для споживання в побуті, а також для потреб пожежогасіння організовується через систему водопостачання. Розробник має можливість або підключити комплекс до централізованої водопровідної мережі, або забезпечити автономне водопостачання, наприклад, через свердловину.

Для обробки, транспортування, очищення та дезінфекції стічних вод створена спеціалізована інфраструктура сантехнічних систем і каналізаційних мереж. Основні критерії в даному випадку включають екологічність, безпечність, надійність та зручність у використанні.

Гарантією затишного життя в будинку під час зимових холодів є система опалення. Її можна класифікувати на три категорії: централізоване, автономне та індивідуальне. У випадку централізованого опалення, тепло надходить з центральних котелень до кількох будинків або навіть цілих житлових комплексів. Тепло постійно циркулює від джерела до житлових приміщень, забезпечуючи комфорт через радіатори.

Автономна система опалення передбачає обігрів будинку чи житлового комплексу завдяки індивідуальній котельні; ефективність такого підходу визначається близьким розміщенням котельні, що значно зменшує тепловтрати та суттєво економить енергію. Індивідуальне опалення здійснюється за допомогою власного котла, який розміщується в приватному будинку чи квартирі. Котел забезпечує нагрів теплоносія і подачу тепла в приміщення через нагрівальні пристрої.

Забезпечення оптимальних умов повітряного середовища, таких як чистота, температура та вологість, є основним завданням систем кондиціонування та вентиляції. Ці системи складаються з різноманітних технічних пристроїв, які відповідають за забор повітря, створення необхідних умов (включаючи фільтри, теплообмінники, зволожувачі та осушувачі), а також за його переміщення та рівномірний розподіл. До того ж, вони оснащені автоматизованими системами для контролю, дистанційного керування та моніторингу. Зазвичай кондиціонувальні системи в житлових комплексах управляються автоматизованими системами, що сприяє їх ефективному обслуговуванню.

Перевірка відповідності внутрішніх систем технічній документації відбувається на етапі введення будинку в експлуатацію, коли складається техпаспорт. Після введення в експлуатацію інвесторам рекомендується самостійно перевірити внутрішні мережі в квартирі (або залучити фахівців), щоб уникнути можливих дефектів.

Співпраця з Apfel Group: новаторські рішення у проектах Greenville.

Девелоперська компанія Greenville будує в Києві житлові комплекси бізнес-класу Greenville Park та Greenville на Печерську. В обох комплексах використовується монолітно-каркасна система будівництва, екологічно чисті та довговічні матеріали найвищої якості, а головний акцент зроблений на функціональності, практичності, ергономіці простору.

З 2020 року Greenville має партнерство з технологічною компанією Apfel Group, що фокусується на розробці, комплексному впровадженні інженерних систем, обслуговуванні, промисловому дизайні та цифрових технологіях. У портфелі Apfel Group є проекти з такими відомими брендами, як Tetris Hall, Roshen, Radisson Blu Hotel, МХП, Leroy Merlin та багатьма іншими.

У Greenville Park та Greenville на Печерську команда Apfel Group здійснює монтаж внутрішніх інженерних систем.

"Ми віримо в цінність грамотних та професійних інженерно-технічних рішень. Саме вони, так би мовити, вдихають життя в будинок. Девелоперу важливо передати мешканцям не просто квадратні метри, а повноцінний життєвий простір, в якому все справно функціонує. Інженерні системи для пересічної людини ніби не помітні у побуті, коли все працює як треба. Проте коли щось виходить з ладу - відчуваєш миттєво. Ця ідея, що ти робиш дійсно важливу роботу, яка непомітна на перший погляд, але має величезне значення, справді надихає", - зазначає директор Apfel Group В'ячеслав Яблочник.

У кожному з житлових комплексів передбачено автономну газову котельню, розміщену на даху, індивідуальний тепловий пункт та генератор. Це забезпечує мешканцям можливість отримувати тепло, воду та користуватися ліфтом для підйому на потрібний поверх навіть у випадку блекауту.

Однією з унікальних особливостей комплексів Greenville є наявність великої кількості живих рослин та вертикальних фітопанелей в зоні входу. Ці елементи вимагають специфічного мікроклімату, включаючи освітлення, контроль температури та свіжий повітряний обмін. Тому, окрім стандартних радіаторів, у проекті передбачена система повітряного опалення, кондиціонування та вентиляції, що не завжди можна знайти навіть у елітних житлових комплексах. Інтегрована установка для припливу та витяжки повітря гарантує комфортну температуру в приміщеннях, незалежно від зовнішніх погодних умов.

У всіх секціях впроваджені системи протипожежної безпеки, а також динамічне видалення диму і підтримка повітряного потоку. Фахівці компанії Apfel Group створили насосну станцію, використовуючи обладнання німецького бренду Wilo. Для теплових пунктів застосовуються технології, вироблені компаніями Grundfos і Danfoss.